请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

法库网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

9157

积分

0

好友

2909

主题

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2021-3-27 13:58:28 | 查看: 24| 回复: 0
  随着土地稀缺、楼面地价走高,沈阳于洪二手房出售房价长期稳健上涨,新房供应中期偏紧(学区纠纷频发),未来沈阳二手房市场量价齐升,直至“洼地”消失。2010-2017年,沈阳二手房交易量和一手房同步运行,逐年走高,且占比由35%提升至44%,2018年占比更是跃升至52%,2018年将是现房/期房成交比值较大的一年。
  截至2016年底,沈阳市区人口216万户 / 二手房年均销量12万套=18年,沈阳居民家庭的换房周期平均为18年,活跃度远超一线城市。
  新房过户即成二手,沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。今年热门话题按占比趋势,二手房交易量长期看注定追平乃至超过一手房交易量;同时,二手房套均成交面积亦将稳步提升(目前,二手房套均84.27平,一手房套均93.7平)。
  沈阳未来开征“房产税”的两大观察指标:符合征税条件的税基(200万套)、二手房成交占比(70%以上)——目前尚有较大距离;
  2018年1-4月二手房成交量排名:铁西、于洪、沈阳于洪二手房出售和平位居三甲,敏感性分析要素:人口规模、性价比、学区配套。另外,皇姑排名上升一位,超过浑南(相对一季度)。
  1-4月二手房成交活跃度:沈河、皇姑、和平位居冠亚。沈北、浑南相对最不活跃。
  不少读者朋友们留言说有购买(出售)二手房的意愿,主要考虑地段和学区配套。只是没有一个客观公证的标准,担心买贵(卖贱)了。交流下来,需要考虑的因子、权重、敏感性分析很是繁难:
  ③、房地产增值收益=长期通胀(货币、人口)+短期供求(政策、土地、资金);
  无论买房还是卖房,大家都想知道房子到底值多少钱,基于大家的需求,新峰开发出了自动估价系统(),一键生成,一秒出结果。客观公正,让买卖双方达成共识,节省时间精力,买的放心,卖的舒心。对于上涨中的市场,很多朋友也都想知道自己的房子值多少钱,资产涨幅多少:
  西安二手房网

收藏回复 显示全部楼层 道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

Archiver|手机版|

Copyright © 2013-2014 Comsenz Inc. 版权所有 站长邮箱: zhizhebuhuo&yahoo.com(请用"@"替换邮件地址中的"&")

回顶部