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发表于 2021-3-8 23:12:28 | 查看: 29| 回复: 0
  近日(2月27日),平安银行深圳分行通过公众号发布消息,为贯彻党中央、国务院的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,平安银行深圳分行现根据住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,贝壳二手房网以所在住宅小区二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。
  截止目前,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。
  2月19日,据财联社消息,深圳多家银行二手房贷款已依据官方二手房成交参考价批额度。
  媒体从深圳建设银行、交通银行、法库二手房北京银行个贷经理获悉,春节后三家银行已按照深圳官方发布的二手房成交参考价执行贷款发放。
  据业内表示,招商银行已经在春节前开始按照二手房参考价放贷,审批房贷额度。
  同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格,其中,南山恒裕深圳湾、华润城参考成交价为13.2万/平、蛇口半岛花园11.6万/平,福田安托山花园、永宁县振业翠湖花园等参考成交价为13.1万/平方米,龙华莱蒙水榭春天7期和汇龙湾参考成交价9.05万/平方米。
  为促进二手住房市场信息透明,理性交易,经市政府同意,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。
  二手住房成交参考价格的作用在于,有利于加大二手住房交易信息公开力度,引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。
  2月9日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋就参考价进行了解读。王锋表示:
  2、银行将会以官方参考价作为发放贷款的重要参考,可以浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并担责。
  约10%:部分楼盘长期无成交,过去一年的成交价格都没有,由评估师驻场测算;
  约27%:严重偏离参考价格小区,主要来自福田、南山、宝安热点片区,挂盘价虚高,可能存在投机炒作成分。
  王锋认为,过去的一两年,大家的置业目光完全被热点区域吸引,罗湖、盐田、龙岗这些没有被关注的深圳东部区域,和二手房指导价是基本一致的。
  王锋表示,本次发布二手房指导价的目的是为了落实房住不炒的政策,现在市场的二手价格,法库二手房热点楼盘的波动价格很大,有很多泡沫,误导购房者预期,不利于市场公平、公正交易,发布这个价格,有利于解决一、二手价格倒挂的的问题,稳定市场预期,促进市场健康发展。
  王锋表示,此政策对真正购房者没有多大影响,就是中介不能挂牌太高,银行要以这个数据为参考数据放款,保持市场的稳定。
  短期内,双方会进入博弈阶段,让卖方更理性,让买方更清楚市场价格,深圳的二手房成交肯定会下降。但是政府也在增加新房的供应,王锋呼吁购房者不要去跟风去买投资炒作严重的楼盘。
  王锋表示,银行将会以参考价作为发放贷款的重要参考,二手房发布可以在这个基础上有所浮动,但太过离谱则可能触发约谈,并承担责任。返回搜狐,查看更多

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