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发表于 2021-2-26 22:54:03 | 查看: 29| 回复: 0
  据A女士说:2020年7月,A女士父母由朋友介绍前往青田某楼盘看房,原本是抱着买房的心态跟中介去了这个项目。
  前期宣传介绍的时候称有团购优惠还能谈价格,由于价格便宜,丽水楼盘A女士父母随即付了团购意向金。
  于是,在这样的宣传攻势下他们交了购房定金,但当他们支付钱款后,开发商拿出的并非购房合同,而是一份《房屋长期租赁合同》。沈北到法库怎么坐车
  等到A女士得知这个消息后为时已晚,之后多次与开发商、中介方交谈协商退房一事,但未达成一致意见。另外在后期的A女士与开发商置业顾问交谈中可以发现,置业顾问对于以租代售这一问题阐述不清,模糊概念。
  并且A女士跟我们说两位老人家至今都是半信半疑,不敢相信自己是租了套房子。
  这两个内容在国内不算新鲜,各地都有发生。小产权想必大家都有所了解,丽水楼盘这里重点讲讲以租代售。
  早在2017年12月19日,中国青年报在《“以租代售”涉违规,是不是企业最后一次擦边球》一文中,就披露了北京的“中铁建理想家” 自持商品房租金一次付10年,押金付20年;以及深圳的中兴通讯股份有限公司建设的中兴人才公寓涉嫌违规租售。
  最后,法库信息港北京市住建委和深圳市住建局对两家企业进行了调查,对前者的认定是“未存实际销售行为,但存在客服人员表述不当”;而后者违规租售情况基本属实,被要求整改。
  以租代售是当前限购限价政策的一个擦边球,并且法律也并没有明文规定以租代售是违法的。但北京、广州、杭州等地陆续出台了相应的政策规章,来规范房地产业中的“以租代售”行为,由此可见,虽然没有明文禁止“以租代售”,但对于开发商来说,以租代售是有许多限制的,其若想要以这种形式出售房屋,则要取得房屋无瑕疵的所有权,且符合法律法规以及国家相关政策。目前丽水这方面政策还不完善,所以以租代售这种行为暂时无法定论。
  二是因为法律规定租赁最长20年,这里是到期再赠送20年,一共40年,时间跨度太久,风险较大;三是因为不能落户,法库信息港不能享受正常购房所带来的权益。最后,你站A女士这边还是开发商这边呢?

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