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发表于 2021-2-9 21:32:29 | 查看: 12| 回复: 0
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  找中介买房时,她说得明明白白,不要“把山”的房子,可签了合同,交了定金后,她却发现这房子竟然是“把山”的。
  2019年3月,沈阳市民关某为了给孩子一个良好的教育环境及满足家庭居住需要,打算在沈河区购买一套“学区房”。关某通过芒果不动产成城店介绍,找到了一个房源,对方工作人员称完全满足他对房屋的“不把山、不临街、不顶楼”要求条件。
  2019年3月16日中午,关某同中介服务人员去该房屋查看,在该工作人员销售劝诱下当天下午便签订了《房屋买卖合同》,同时关某当场交付给房主购房定金2万元,交付中介费及贷款代办费9500元。
  3月17日,关某再次到购买房屋所在地了解房屋环境情况,发现该房屋并非如中介描述的“三不”好房源。芒果二手房沈阳
  关某发现,他定的房子所在的楼与并排的一栋楼中间有约20cm的缝隙,但两栋楼的外墙是用保温板连接在一起的,所以看起来像是一栋楼。而他定的房子,就挨着这道20cm的缝隙。所以说,他看中的房子,实际上是“把山”的。
  后经了解,这两栋楼之所以会连在一起,是因为政府为保证冬季供暖达标和城市美化,给老旧社区楼房统一安装保温板并对楼房的外墙做了粉刷,由于两栋楼房间隔最近距离仅20CM左右,在粉刷外墙时对楼间缝隙从表面进行了填充、上色,使得该两栋楼从外表上看就像一个整体的楼房,从外观上很难分辨出此为两栋楼房。
  同时,关某在近距离查看时发现,当初填充楼间缝隙的装饰材料已经随着时间而老化、脱落,部分缝隙已经完全脱落成真空裸露状态。关某也曾咨询过相关人士,均评价这种房屋存在很多隐患,比如冬季温度偏低、一旦出现室内返潮、渗水等状况,由于楼间缝隙过窄,根本无法进行彻底的维修,其严重程度比普通把山房更甚。
  关某探明该房屋的情况后,告知中介解除合同,要求退还定金和中介费,但中介表示:“该房屋没有问题,接缝房屋不算把山房屋”,不同意返还中介费。
  芒果不动产成城店称,关某在实地看房后应对房屋实际情况充分了解,关某是在对房屋内外部现状无异议的情况下,自愿买受该房屋。但在签订合同后,关某又声称案涉房屋属于把山房屋,不符合其购房需求,原告的该种行为属于因自身原因违约,无权要求作为守约方的成城房产承担违约责任。
  法院认为,房东吕某在出售自有房屋时,违背诚实信用,没有如实向原告披露该房屋与其他规划座院地址不同的房屋临界把山的事实,致使原告产生误解该房屋不把山才签订买卖合同。关某有权解除该合同。吕某应无条件将收到关某的定金2万元返还给原告。
  芒果不动产成城店作为中介机构,对所介绍给原告的房屋规划坐落及是否符合原告要求的标准不作深入调查了解清楚,其未提供证据证明其事前不清楚该房屋为临界房且把山情况,进而无法排除其有意隐瞒该事实而有意不向原告报告情形。
  法院确认,关某与吕某签定的购房合同已经解除,要求沈阳市沈河区成城房产信息服务部应依法将取得中介费及贷款服务费无偿返还给原告。
  2020年3月,法院宣判原告关某与被告吕某于2019年3月16日签订的《房屋买卖合同》解除;吕某一次性返还关某购买房屋定金2万元;沈阳市沈河区成城房产信息服务部一次性返还给原告关杰房屋中介费及贷款服务费9500元。

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