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发表于 2014-2-28 11:56:49 | 查看: 19| 回复: 1
  根据统计,2013年上海有超过三成的商品住宅成交总价段超过300万元,其中300万~500万元区间的房屋销售总额占去年上海商品住宅总销售额1/6左右。
  《每日经济新闻》记者参考了德佑、中原等三家研究机构的数据加以印证。其中一家的数据显示,上海市场去年总价800万以上的住宅成交,占到住宅成交总套数的4.26%,这个数据甚至远高于调查。
  如此高的购买力究竟从何而来?他们的需求是否能始终稳定?机构分析师的观点和研究报告一致,即300万以上总价房屋的主要购买资金来源需要通过置换二手房或者银行提供更多的按揭来实现。
  这一部分购房者的资金来源不成问题,但是却极易受政策、经济、银行信贷等因素影响。一旦二手房市场的成交势头发生变化,或者市场风向上发生偏转,他们的购房意愿就会发生变化。
  分析师说,目前楼市的购买力现状是两极分化严重。由于银行融资成本上升,对地产贷款风险评估门槛提高,按揭贷款普遍以基准利率放贷,刚需人群的购买能力其实一定程度上受到很大的影响。

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发表于 2014-2-28 12:21:40
呵呵

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